Acheter un bien immobilier ou louer? Les réponses du cabinet Gratade

Acheter un bien immobilier ou louer? Les réponses du cabinet Gratade

Acheter ou non une bâtisse ou un studio est une volonté importante. Chaque option comprend son choix d’avantages et d’écueils. En fait, un pourcentage plus élevé de foyers sont locataires.
Pour nombreux foyers, la location se restreint à ce qu’ils peuvent se permettre à l’heure actuelle. Voici quelques conseils pour se lancer dans l’immobilier avec Gratade.

Investir dans l’immobilier: les questions incontournables

La réponse à la question de la location par rapport à l’achat d’un bien n’est pas apparente. Gratade présente 5 questions à se poser lorsqu’on prédit de louer ou acheter :

  • Quel somme pouvez-vous vous permettre ?
  • Combien de temps prévoyez-vous de rester dans cette demeure ou appartement ?
  • Souhaitez-vous de la durabilité ou de la flexibilité ?
  • Pouvez-vous vous permettre d’être chef des réparations et de l’entretien de votre demeure ?
  • Quels sont vos objectifs banquiers, professionnels et familiaux ?

Louer ou acheter : les calculs des coûts avec Gratade

Il y a certains frais associés quand on compte investir dans l’immobilier. “L’emploi de calculatrices de location peut vous aider à examiner certaines dépenses” indique-t-on à Gratade.
La plupart des intérieurs locatifs demandent un dépôt de garantie, qui couvre le propriétaire contre les dommages causés par le locataire. Également, lorsque vous observez un contrat de location, examinez si votre loyer mensuel contient ou non les charges telles que l’eau, le chauffage et calculez vos charges d’électricité, gaz, chauffage si non incluses dans les charges décrites dans le bail.
Pour les acheteurs d’appartement ou de maison, l’un des coûts permanents les plus capitaux de l’accès à la propriété est le versement mensuel du acquittement du prêt. Celui-ci comporte le capital du prêt et le montant des intérêts. Vos paiements peuvent grandir ou diminuer au fil du temps si votre prêt est à taux variable. Par ailleurs, vous aurez aussi à régler vos impôts fonciers, la taxe d’habitation, votre prime d’assurance habitation etc.

Pourquoi devenir propriétaire : les points positifs

Soyez préparés à faire face à quelques dépenses occultées qui accompagnent l’accession à la propriété. Certaines prennent nombreux acheteurs au dépourvu, et peuvent générer des regrets. En copropriété les travaux sont validés en assemblée générale à la majorité. Selon Gratade, si un ravalement est accepté, votre quote part peut être importante même si vous aviez voté contre ces travaux. En maison individuelle même si vous validez les travaux vous êtes également le seul à les régler.

Comparaison entre achat et location

  • Peut augmenter les capitaux propres et le crédit
  • Pas de propriétaire à qui rendre des comptes
  • Plus de tranquillité
  • Des bénéfices fiscaux envisageables
  • Possibilité modifier la maison à son goût

LES INCONVÉNIENTS DE L’ACHAT DE BIEN IMMOBILIER

  • Demande un apport et quelques fonds
  • Pourrait faire perdre de l’argent si la valeur du bien dégringole

DÉSAVANTAGES DE LA LOCATION

  • Chute des coûts initiaux
  • Non responsable d’une partie de l’entretien et des réparations
  • Pas besoin de s’inquiéter d’une diminution de valeur

LES POINTS NÉGATIFS DE LOUER UN BIEN IMMOBILIER

  • Le propriétaire peut se débarrasser son bien et donner congé
  • Les choix peuvent être limités en fonction de l’offre
  • Risque de déménager régulier
  • Aucun avantage fiscal
  • Location parfois compliquée
  • Pas de capital en retour du paiement des loyers